賃貸管理

物件自体の魅力や価値を高める

住みたいと思う物件にすることは非常にシンプルな方法だと言えます。その方法としては、

● 徹底した清掃をおこなったり、迅速にクレームを対応したりするなど入居者の住み心地に良い物件にする。
● 室内、エントランス、廊下や外観をリフォーム、リノベーションする。

といった方法が考えられます。

ただ、リフォームやリノベーションについては、グレードの高い設備や資材を使ってリノベーションすれば満室にすることは出来ますが、その費用をしっかりと回収できるかは疑問が残ります。業者に言われたまま、高額なリノベーションをしたのにもかかわらず入居者が半年も決まらず、結局家賃を下げて募集したというオーナー様からのお悩み相談を受けることもあります。

広告戦略やブランディング戦略

物件の強みを生かしターゲットを絞り、それに適した広告を行います。例えば、個人名の入ったマンション名（やまもとマンションなどの名称）を変えたり、コンセプトを作り上げたりします。

ターゲットを絞り、コンセプトを作る

まずは、近隣調査、立地、設備、間取り、価格帯などのデータから徹底した分析を行い、物件の強みを見つけ、それに見合ったターゲット層を絞り込み、戦略的な募集計画を作成します。

物件の価値を高める

理想的な賃貸経営の形としては、「次に空室が出たら、この物件に住みたい」と思われるように、空室待ちが続く状態です。そのためには、他の物件にはない魅力を生み出さなければいけません。安易に家賃を下げたりするのではなく、その物件の強みを活かし人気物件に育て上げることが、最大の空室対策だと考えます。

質の良い入居者の確保

私たちのもっとも重要な仕事は入居者の確保です。しかも善良で質の高い入居者の確保です。そのためには、審査もある程度厳しくしなければなりません。とはいえ、あまり厳しすぎても入居者が決まらないのでバランスが大事になりますが、人気物件に育てるほど審査も厳しく設定することができます。